央行降息后,购房者究竟能省多少钱呢?据测算,以购房者贷款100万元、期限30年为例计算。如果购房者选择的是按等额还款计算,央行降息前,每月还款6353.6元,总支付利息1287295.48元。此次降息后,每月还款6092.28元,总支付利息1193221.37元。每月少还款261.32元,总共可省94074.11元。此外,在降息之后,购房者还关心房贷负担是否会减轻,新申请的房贷是否会更加“便宜”,房价会不会开始上涨的等一系列关系切身利益的民生问题。在降息的一片利好形势之下,我爱我家市场研究中心郭燕介绍了三点不得不提的房贷“小姿势”。
首先,初次申请房贷者贷款利率按照新标准执行,从11月22日起,新申请的贷款就可以按照新利率执行,相当于对5年以上房贷利率打了9.4折。按照新政办理房贷,究竟能省多少?如按房贷100万元20年、原房贷基准利率6.55%计算,20年等额本息还款的月供利息为7485.2元。此次降息后,月供将降至7251.12元,每月减负234.08元;同样条件下,如果按等额本金还款计算,此前首月还款9625元,每月递减22.74元。降息后,首月还款降为9291.67元,每月递减21.35元。
第二,正在办理房贷者可向银行了解贷款情况,据我爱我家产权服务中心负责人史静华介绍,根据向银行提交贷款申请的时间不同可分为两种情况:11月22日之前上报银行贷款系统的申请,按之前的利率进行还款;11月22日之后的申请可按照新利率执行,通常情况下,前者只能在明年元旦起进行利率调整。因此郭燕建议,对于正在办理贷款的客户,可向申请贷款的银行进行详细咨询并及时了解自己的贷款申请进度。
第三,存量房贷款利率将在明年1月下调,所谓存量房贷指的是房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分贷款,对于这部分客户,银行会在第二年的元旦开始按照最新的贷款利率标准执行,也就是说今年还要按照降息前的标准进行还款。不过值得庆幸的是,利率调整已经接近年底,即使存量房贷款者也无需等待过久。
